Condiciones Alquiler Temporal

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Condiciones Generales de  Alquiler Temporal:

AMBITO LEGAL DE LOS CONTRATOS DE ALQULER DE TEMPORADA

Información al Usuario: El Alojamiento por usted seleccionado se arrienda por Temporadas cortas al amparo del artículo 3 Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos -“LAU”

Arrendamiento de Temporada: Tendrán consideración de arrendamientos distintos de viviendas, los arrendamientos de fincas urbanas celebrados por temporada, sea ésta de verano o cualquier otra (artículo 3 Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos –“LAU”-).

Marco Legal: el Arrendamiento de Temporada, como arrendamiento distinto de vivienda, se rige por la voluntad de las partes, en su defecto por lo previsto en la LAU y subsidiariamente por lo previsto en el Código Civil.

Disposiciones especiales: No obstante lo anterior, se aplicará con carácter obligatorio a los Arrendamientos de Temporada ciertas disposiciones de la LAU y en concreto las referentes a lo siguiente:

Ámbito de la ley: sometido a la LAU como arrendamiento distinto de vivienda.

Formalización del arrendamiento: por escrito.

Procesos judiciales. Como característica de los arrendamientos distintos de vivienda, el desistimiento a ciertos derechos renunciables según la LAU (artículos 31 y 33) debe realizarse de forma expresa.

EJEMPLO DE MODELO DE CONTRATO QUE SE LE ENTREGARA

AL HUSPED EN EL MOMENTO DE REALIZAR SU ALQUILER

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TEMPORADA

En ____________ a _____________ de 20__

REUNIDOS

Por una parte, D.____________, mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en ______________________________y Pasaporte o Documento Nacional de Identidad (DNI) numero _______________(De ahora en adelante denominado “El Propietario”.)

De otra parte,

  1. ____________________________ , mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en __________________________y Pasaporte o Documento Nacional de Identidad (DNI) numero __________________________________________(De ahora en adelante denominado “La Parte Arrendataria”.)

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para este acto y libremente,

EXPONEN

I Que el Propietario es titular de la siguiente finca en perfecto estado de uso:

VIVIENDA : Dirección:____________________________________________________ en las condiciones y con los muebles y servicios cuya descripción y fotografías se exponen en la pagina web www.ruraltenerife.net, con referencia ______ . La Vivienda se encuentra limpia, en perfecto estado de uso, conservación y habitabilidad y los suministros y servicios que posee la misma se encuentran en funcionamiento.

II Ambas partes han acordado concertar el arrendamiento por temporada de la finca antes descrita, por lo que establecen el presente contrato, que se regirá por lo dispuesto en los siguientes,

CLAUSULAS

PRIMERO.- OBJETO

El Propietario cede en arrendamiento de temporada con la duración que se indicará a la Parte Arrendataria, que acepta, la finca descrita y los muebles descritos en el Expositivo I.

El presente arrendamiento constituye un Arrendamiento de Temporada por motivo vacacional, previsto en el artículo 3º.2 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, y bajo ningún concepto y situación que se produzca, el arrendamiento del objeto de este contrato podrá usarse de forma habitual.

SEGUNDA.- RENTA Y SEÑAL

2.1 La renta de la temporada neta es de ___________Euros, que se abonará del siguiente modo:

  • El 20% del precio anterior, ha abonado en el momento de la reserva de la finca en concepto de señal.
  • El 80% restante se pagará con anterioridad a la entrada en la finca de la parte Arrendataria.

2.2 Con anterioridad a la entrada en finca, la parte Arrendataria entregará la fianza de ______________ Euros, según lo estipulado en el artículo 36 de la LAU. La fianza se devolverá a la finalización del Contrato, una vez revisada la vivienda.

TERCERA.- RESERVA Y CANCELACIONES

3.1 Cancelación de la Reserva por el Propietario: Por situaciones de causa mayor podría ser necesario cancelar una reserva. En estos casos, el importe de la reserva será devuelto en su totalidad, y haremos todo lo posible por reubicarles en otro alojamiento.

3.2 Cancelación de la Reserva por el Arrendatario: En caso de cancelación de la reserva por parte del arrendatario, se aplicará la siguiente retención de fianza:

  1. a) El cincuenta por ciento cuando se realice con una antelación entre 5 y 3 semanas de antelación
  2. b) El cien por cien cuando la anulación se efectúe con menos de tres semanas de antelación. En el caso de grupos, si la anulación se efectúa dentro de los veintiún días anteriores a la llegada de aquéllos, la cantidad recibida en concepto de fianza quedará a disposición del establecimiento.

Cesará la obligación de mantener la reserva, con pérdida de fianza, cuando el alojamiento no fuere ocupado antes de las doce horas del día siguiente al fijado para ello, salvo que, dentro de dicho plazo, el cliente confirme su llegada y ésta se haya de producir antes de que el importe del alojamiento por los días a transcurrir exceda de la cuantía de la fianza.

En caso de eventos excepcionales (terremotos, guerra, tormenta), si el huésped no pudiera disfrutar de su habitación, se le reembolsara la reserva efectuada hasta un máximo del 75%.

CUARTA.- DURACION Y OCUPACION

4.1 Este contrato se otorga por la temporada de días, desde el día de __________, a las 12.00 AM y quedará automáticamente resuelto sin necesidad de aviso alguno, el día de __________ , a las 10.00 pm debiendo La Parte Arrendataria entregar las llaves con anterioridad.

NO SE ADMITIRAN ESTANCIAS NI USOS DE LAS INSTALACIONES DE LA PROPIEDAD A MAS PERSONAS DE LAS ESTIPULADAS EN LA CONFIRMACION DE RESERVA. El incumplimiento de esta norma, dará derecho al propietario y a la Empresa a tomar las medidas que estimen oportunas.

La Parte Arrendataria deberá abandonar la finca en el estado en que la encontró, dejándola libre de efectos y enseres y permaneciendo en perfecto estado los servicios de que dispone y los muebles y enseres citados en el Expositivo I, sin quepa prorroga del mismo salvo acuerdo escrito entre las partes.

QUINTO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES

5.1La Ocupación de la vivienda objeto de este contrato, durante la vigencia de este será de _____ Personas Adultas, _____ Niños y _____ Bebes. La estancia en la propiedad de más personas de las estipuladas en la Confirmación de Reserva dará derecho al propietario a tomar las medidas que estimen oportunas.

5.2 Aceptación de la Reserva :La petición o recibo de información sobre el estado de Disponibilidad de cualquiera de la Vivienda, no implica la aceptación de la Reserva. Esta Aceptación, estará marcada por el envío al huésped de los datos necesarios para efectuar su Ingreso de Reserva momento en el cual la Vivienda quedara en estado de Prereserva durante los siguientes dos laborales . Una vez recibido el Depósito, la Reserva quedará formalizada definitivamente.

La Vivienda permanecerá un máximo de dos días laborales en situación de Prereserva. Pasado este plazo, en el caso de no haber recibido el pago de la Reserva, el propietario se reserva el derecho de proponer el alojamiento a otros huéspedes potenciales.

5.3 La Parte Arrendataria se obliga a conservar la Vivienda en perfecto estado durante el plazo de duración libremente pactado entre ambas partes.

5.4 La parte arrendataria no podrá realizar en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas, ilícitas o contrarias a los Estatutos de la Comunidad. Tampoco podrá almacenar materias inflamables, explosivas o corrosivas en la vivienda y/o desarrollar en la misma actividades mercantiles o de industria.

5.5 La Parte Arrendataria será directa y exclusivamente responsable y exime de toda responsabilidad a la propiedad por: i)Los daños que puedan ocasionarse a personas o cosas y sean derivados de instalaciones para servicios y suministros de la casa de temporada arrendada. ii)Los daños, deterioros o pérdidas que se produzcan en la misma, ya sean causados por la parte arrendataria o por las personas que convivan en la vivienda.

5.6 La Parte Arrendataria no podrá hacer obras, ni introducir modificación alguna sin permiso escrito de la Arrendadora. En ningún caso podrá hacer taladros o agujeros en las paredes. Los animales solo se aceptarán si existiera acuerdo previo, entre las partes. No se permite sacar de las casas utensilios, ropa de cama, mantas etc.

5.7 El Propietario mantendrá los suministros de agua y luz, gas etc., al corriente de pago y en pleno funcionamiento

5.8 El Propietario se responsabiliza de cumplir en el alojamiento con las condiciones pactadas en la reserva con Rural Tenerife.

5.9 Ambas partes estarán sujetas están sujetas a las condiciones reguladas por el Decreto 113/2015, por el que se aprueba el Reglamento de las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias.

SEXTO-AGENCIA INTERMEDIARIA

La Empresa ruraltenerife.net tiene como objeto poner en contacto clientes y propietarios en materia de alquiler de viviendas rurales u otras tipologías. Por todo ello el propietario será el responsable ante cualquier problema que pudiere ocurrir desde la aceptación y pago de la reserva hasta la finalización de la estancia de la parte arrendataria.

SEPTIMO.-RENUNCIAS

La Parte Arrendataria renuncia a los derechos contenidos en los artículos 31 a 33 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y por tanto a los derechos de Arrendamiento, subrogación, cesión, o traspaso, ya sean de forma total o parcial, tanteo, retracto y derecho de impugnación de la transmisión.

OCTAVO.- CLAUSULA PENAL

El incumplimiento de la obligación de abandonar la Vivienda en el plazo pactado obligará a la Parte Arrendadora a satisfacer en concepto de cláusula penal, la suma correspondiente al triple de la renta diaria, exigibles por semanas vencidas hasta la libre disponibilidad de la vivienda por el arrendador, sin prejuicio de las costas, gastos y demás indemnizaciones que fueran a su cargo incluso minutas de abogados y procurador, aunque no fuera preceptiva su intervención.

NOVENA. RECLAMACIONES:

Si el Arrendatario deseara hacer cualquier tipo de reclamación, deberá manifestarlo durante los seis primeros días de la fecha de llegada, y trataremos de solucionar el problema. Una vez que la propiedad haya sido desocupada, no se atenderán quejas ni se abonaran compensaciones.

Aunque la Vivienda objeto de este contrato ha sido preparada y equipada con todo lo necesario para que su inquilino disfrute de unos  días de descanso, el cliente de todo Alojamiento en zona rural, acepta que por la especial filosofía de funcionamiento de estas y lo condicionado de las zonas en las que a veces se encuentran, la atención al inquilino ante casos de circunstancias imprevistas (problemas climatológicos, cortes de luz, etc..).pudiera no ser inmediata. Es por esto que se informa al huésped que este tipo de casas a diferencia de un Hotel, no dispone de servicio de atención durante las 24 H aunque siempre, se tratará siempre de dar respuesta lo más rápido posible ante cualquier circunstancia imprevista.

DECIMA.- FUERO Y LEGISLACION APLICABLE.

Las partes integrantes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales y juzgados del lugar donde está sita la Vivienda, con renuncia expresa a su fuero propio. Son aplicables las leyes de España y en concreto la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.

Ambas partes se ratifican en el presente contrato y firman por duplicado, a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

 

El Propietario Firma                                                 La parte arrendataria Firma